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北京信汇赢投资有限公司,住房租赁市场前景可期

发布时间:2018-11-14 17:11| 位朋友查看

简介:2015年1月,住建部首次提出培育住房租赁市场,随后住房租赁市场发布多个文件。北京信汇赢投资有限公司,其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后,省级地方政府也先后发布了相关指导文件。值得一提……
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  2015年1月,住建部首次提出培育住房租赁市场,随后住房租赁市场发布多个文件。北京信汇赢投资有限公司,其要点主要包括培育租赁住房供应主体、鼓励住房租赁消费、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。此后,省级地方政府也先后发布了相关指导文件。值得一提的是,为支持租赁住房建设,政府也在土地供应上予以倾斜。从北京未来几年的住宅用地供应计划看,北京租赁地块供应量大且区位较好;从上海2018年上半年的土地成交情况看,上海共出让11块租赁用地,均以底价出让,规划建筑面积总共606868平方米。猎头


  近年来,一线城市二手住宅租金指数逐年上涨。北京信汇赢投资有限公司,即使如此,租金上涨速度依旧远远低于房价的上涨速度,导致了逐年下降的租金回报率。同时,一线城市租金收入比非常高,租房者愿意支付高额的租金,从侧面可以反映出租房市场的需求非常强烈。当前我国租赁市场存在多个痛点,包括租客端面临租期长短及稳定性、户型偏好、服务体验的错配;房东端面临住宅被损坏的风险,且管理耗时耗力;政府端公租房承建压力大、流动人口管理困难。


  由此,长租公寓应运而生,对客户而言,其主要特点为房源信息真实、租金价格透明。根据住房供应方式,长租公寓可分为分散式和集中式。集中式是运营商对获取的整栋楼宇进行统一改造后出租;分散式是指运营商向分散的个人业主收取房源,改造后出租。目前长租公寓运营商主要分为四个种类:开发商、酒店、房屋中介公司、专门的创业公司,他们通常根据其自身的优势选择不同的供应模式。目前我国长租公寓行业主要有三个盈利点:租金差、服务费、衍生增值服务。


  长租公寓是一个前期需要大量沉淀的产品,北京信汇赢投资有限公司,资金融通的重要性不言而喻。目前长租公寓主要的融资方式为建立资产支持计划、发行公司债和股权融资,其中较多的是建立资产支持专项计划。2018年4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。截至2018年5月11日,我国市场上已成功发行或已获交易所审批通过的住房租赁资产证券化产品共14单,涉及融资规模达786.4亿元。祛斑霜排行榜


  我国目前租赁住房证券化项目发行主要分为三个步骤:一是原始权益人和基金管理人成立私募基金,并出资认购全部份额,同时管理人成立专项计划。二是原始权益人将基金的份额转让给专项计划,获得对价。而专项计划是基金的资金实缴方。三是重资产模式中私募基金通过购买项目公司股份(包含物业产权),获取物业未来的租金收益。轻资产模式没有产权,一般是通过向项目公司发放贷款、购买债权或受益权来获取物业未来的租金收益。北京信汇盈投资有限公司

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